Le Crowdfunding Immobilier

Le crowdfunding et le logement

Crowdfunding est la pratique du financement d'un projet ou d'une entreprise en augmentant les contributions monétaires d'un grand nombre de personnes. Crowdfunding est une forme de crowdsourcing et de finance alternative. En 2015, il a été estimé que dans le monde entier, plus de 34 milliards de dollars ont été élevés de cette façon. Bien que le concept puisse également être exécuté à travers des abonnements de commande par correspondance, des événements de bénéfices et d'autres méthodes, il est maintenant souvent effectué via des registres médiés par Internet. Ce modèle moderne de crowdfunding repose généralement sur trois types d'acteurs: l'initiateur du projet qui propose l'idée et / ou le projet à financer, des individus ou des groupes qui soutiennent l'idée et une organisation modératrice (la «plateforme») qui apporte les parties Ensemble pour lancer l'idée.
Crowdfunding a été utilisé pour financer un large éventail d'initiatives entrepreneuriales à but lucratif telles que des projets artistiques et créatifs, des dépenses médicales, des voyages ou des projets d'entreprenariat social axés sur la communauté.

crowdfunding immobilier

Crowdfunding immobiliera une longue histoire avec plusieurs racines. Les livres ont été courtisés depuis des siècles: les auteurs et les éditeurs annoncent des projets de livres dans des programmes de prestation ou d'abonnement. Le livre sera écrit et publié si suffisamment d'abonnés ont indiqué qu'ils étaient prêt à acheter le livre une fois qu'il était sorti. Le modèle d'entreprise d'abonnement ne correspond pas exactement à la facturation car le flux réel d'argent ne commence qu'avec l'arrivée du produit. La liste des abonnés a cependant le pouvoir de créer la confiance nécessaire des investisseurs qui est nécessaire pour risquer la publication.
Les liens de guerre sont théoriquement une forme de crowdfunding des conflits militaires. La communauté marchande de Londres a sauvé la Banque d'Angleterre dans les années 1730 lorsque les clients ont exigé que leurs livres soient convertis en or - ils ont soutenu la monnaie jusqu'à ce que la confiance en la livre soit rétablie, ainsi que leur argent. Un cas plus clair du crowdfunding moderne est le plan d'Auguste Comte pour émettre des notes pour le soutien public de son travail en tant que philosophe. La "Premiere Circulaire Annuelle adressée par l'auteur du Système de Philosophie Positive" a été publiée le 14 mars 1850, et plusieurs de ces notes, vierges et avec des sommes ont survécu. Le mouvement coopératif des XIXe et XXe siècles est un précurseur plus large. Il a généré des groupes collectifs, tels que des groupes communautaires ou axés sur l'intérêt, regroupant des fonds souscrits pour développer de nouveaux concepts, produits et moyens de distribution et de production, en particulier dans les zones rurales d'Europe occidentale et d'Amérique du Nord. En 1885, lorsque les sources gouvernementales n'ont pas fourni de financement pour construire une base monumentale pour la Statue de la Liberté, une campagne dirigée par un journal a attiré de petits dons de 160 000 donateurs.
Crowdfunding sur Internet a d'abord acquis une utilisation populaire et traditionnelle dans les communautés artistiques et musicales. La première instance remarquable du crowdfunding en ligne dans l'industrie de la musique était en 1997, lorsque les fans ont souscrit une tournée américaine complète pour le groupe de rock britannique Marillion, qui a recueilli des dons de 60 000 $ US au moyen d'une campagne Internet basée sur les fans. Ils ont ensuite utilisé cette méthode pour financer leurs albums studio. Dans l'industrie cinématographique, l'écrivain / réalisateur indépendant Mark Tapio Kines a conçu un site web en 1997 pour son premier long métrage, finalement inconnu. Correspondants étrangers. Au début de 1999, il avait recueilli plus de 125 000 $ US sur Internet auprès d'au moins 25 fans, lui fournissant les fonds nécessaires pour compléter son film. En 2002, la campagne «Free Blender» était un précurseur de crowdfunding. La campagne avait pour but d'ouvrir le logiciel Blender 3D en informatique en collectant 100 000 $ de la communauté tout en offrant des avantages supplémentaires pour les donateurs.
Crowdfunding a gagné la traction après le lancement d'ArtistShare, en 2003. Suite à ArtistShare, plus de sites de crowdfunding ont commencé à apparaître sur le web tels que IndieGoGo (2008), Kickstarter (2009) et Microventures (2010). Cependant, Sellaband, commencé en 2006 comme Une plate-forme axée sur la musique, contrôlait initialement le marché crowdfunding. Cela peut être contribué aux créateurs et aux bailleurs de fonds, qui perçoivent la plate-forme comme plus précieuse avec plus de membres. Plus tard, Kickstarter a gagné en popularité pour son large éventail. Les deux plates-formes interdisent le financement de l'équité. [9] Cependant, Sellaband a offert un partage des revenus, un type de partage d'actions, pendant trois ans après la fondation de la plate-forme. Il a ensuite été contrôlé par une entreprise allemande et des restrictions de sécurité accrues. Le phénomène de crowdfunding est plus ancien que le terme "crowdfunding". Selon wordspy.com, la première utilisation enregistrée du mot était en août 2006.

Les Plateformes de crowdfunding immobilier

En 2012, il y avait plus de 450 plates-formes de grappage complet en exploitation. En 2015, on prévoyait qu'il y aurait plus de 2 000 sites de sélection de sites à choisir en 2016. [Les créateurs de projets doivent faire preuve de diligence raisonnable pour comprendre quelle plate-forme est la meilleure à utiliser en fonction du type de projet qu'ils veulent lancer. Des différences fondamentales existent dans les services fournis par de nombreuses plates-formes de crowdfunding. Par exemple, CrowdCube et Seedrs sont des plates-formes Internet qui permettent aux petites entreprises d'émettre des actions sur Internet et de recevoir de petits investissements auprès des utilisateurs enregistrés en retour. Alors que Find and Fund Crowdfunding est destiné aux utilisateurs d'investir de petits montants et d'acquérir des actions directement dans les entreprises en démarrage, Seedrs regroupe les fonds pour investir dans de nouvelles entreprises, en tant qu'agent nommé.

Les plates-formes de crowdfunding traitées servent de "orchestres de réseaux" en guérissant les offres autorisées sur la plate-forme. Ils créent les systèmes organisationnels nécessaires et les conditions d'intégration des ressources parmi les autres acteurs. Les médiateurs régionaux agissent comme intermédiaires entre l'offre et la demande. Ils remplacent les intermédiaires traditionnels (tels que les maisons de disques traditionnelles, les capital-risqueurs). Ces plates-formes associent de nouveaux artistes, des concepteurs, des initiateurs de projets avec des partisans engagés qui croient aux personnes derrière les projets assez fortement pour fournir un soutien monétaire. [Citation nécessaire] Les moteurs de croissance se concentrent sur la forte inclusion des investisseurs. Ils «désintégrent» en éliminant l'activité d'un fournisseur de services précédemment impliqué dans le réseau. Les plates-formes qui utilisent crowdfunding pour rechercher des enjeux d'une communauté d'investisseurs privés à forte valeur nette et les associer directement aux initiateurs de projets.

financement participatif immobilier

Financement Participatif Immobilier

Le crowdfunding immobilier est la mise en commun en ligne des capitaux des investisseurs pour financer des prêts hypothécaires garantis par des biens immobiliers, tels que le réaménagement "fixe et flip" des biens en difficulté ou abandonnés, et l'équité pour les projets commerciaux et résidentiels, l'acquisition de pools d'hypothèques en difficulté, l'acheteur de maison Les acomptes et les points de vente similaires liés à l'immobilier. L'investissement, via des plates-formes spécialisées en ligne, est généralement complété sous le titre II de la loi JOBS et est limité aux investisseurs accrédités. Les plates-formes offrent peu d'investissements minimaux, souvent de 100 à 10 000 $.

Il existe plus de 75 plates-formes de crowdfunding immobilier aux États-Unis. La croissance du crowdfunding immobilier est une tendance mondiale. En 2014 et 2015, plus de 150 plateformes ont été créées à travers le monde, comme en Chine, au Moyen-Orient ou en France. En Europe, certains comparent cette industrie croissante à celle du commerce électronique il y a dix ans.